一场毫无预兆突然降临的疫情，致使不少人首次直接面对经济方面的压力，望着每个月必定需要偿还的房贷以及车贷，内心之中难免会涌起焦虑之情。然而，政府所推出的支持性政策以及全民齐心协力团结起来对抗疫情的行动，为我们争取到了缓冲的时期，那么疫情到底是以怎样的方式改变了房产市场呢？未来购买房屋又应当留意哪些方面呢？
开发投资大幅收缩
一开始的时候疫情出现，国内很多不同的地方实行了十分严格的封控举措，建筑的工地不得不停止工作，土地进行交易的市场也几乎停止运转。依据统计的数据来看，二零二零年第一个季度全国对房地产的开发投资金额和上一年同一时期相比下降了三十七点五三%，这样的情况直接冲击了一整年的新开工的面积以及施工的进展。
即便后期政府促使复工复产推开，2020年之前已然开工的项目渐渐恢复，然而原计划于当年开启的新项目大多被延迟或者取消，这种投资收缩所产生的影响是具有连锁性质的，涵盖从建材、运输直至劳动力市场，相关行业均遭受了程度各异之冲击。
销售活动一度冰封
中国房地产业协会于2020年1月底，发出出于对防控疫情的考虑的倡议，随后全国多个城市明文规定售楼处、中介门店暂停营业。这表明，传统的线下看房模式近乎处在没有进展当中，签约销售模式在近两个月内基本处于停滞状态。
2020年2月，许多城市房屋成交量因这种所谓的“暂停经营”而急剧下降，部分城市更是出现零成交情况。尽管线上看房、直播卖房等新的模式很快就被启用了，然而对于房产这种大宗商品的交易来说，在当时其实际转化效果是相当有限的。
市场格局悄然生变
防疫情况的变化致使部分人对于购置房产的观念产生了改变，愈益多的人着手注重房屋的居住质量，像是社区的物业进行管理的水准，户型的空气流通以及采光条件，还有周边的医疗方面的配套情况，具有良好物业的小区在疫情这段时期呈现出更为强大的组织以及服务能力，它的价值得以突显。
与此同时，疫情促使人口流动趋势发生了变化，部分劳动力开始从一线城市流出，这些一线城市成本高昂，他们流向了二三线城市或者家乡，此处生活环境更为舒适，房价压力也较小，这种人口的再分布，从长远角度看，有可能对不同能级城市的房地产市场格局进行重塑。
政策扶持稳定预期
为减轻企业以及个人所面临的经济压力，中国人民银行等相关部门颁布了多项金融支持方面的政策。针对那些受到疫情影响的购房者，部分银行给予了合理的延期还贷的服务这种情况，在一定程度上使得市场运行的情绪得以稳定，避免了因为短期资金链出现问题而引发的系统性风险。
于地方政府这一范畴，多个城市亦颁布了阶段性相关政策，像是将预售审批流程予以简化，还有提供土地出让价款分期缴纳之类的情况，其目的在于助力房企度过艰难时期，以此保障市场能够平稳地进行运转，这些举措为疫情之后市场的有序恢复奠定了相应基础。
审慎核实销售信息
疫情过后去看房，千万不要轻易相信销售人员单方面所说的言词。因为想要促使交易达成，部分人员有可能会过度夸大项目具备的优点或者隐瞒存在的不利信息。对于所有重要的承诺，像是学区、交房标准、配套设施等等，都一定要要求写进正式的购房合同以及它的补充协议当中。
楼盘所公布的“均价”，购房者得有清醒的认识才行。此价格常常是整盘的综合均价，你所看中的具体户型，其单价可能跟均价有较大差别，你所看中的楼层，其单价或许和均价有较大出入，你所看中的朝向，其单价也可能与均价差距较大。一般而言，好楼层的单价会显著高于均价，好户型的单价会明显高于均价，计算总价的时候必须核实明白。
聚焦法律与实体安全
购置新房以前，一定要查验项目有没有获取《商品房预售许可证》。这可是项目依法销售的前提条件，没有证件就进行销售，极有可能存在没办法按时交房，甚至项目会烂尾的风险。有关的信息能够在当地住房和城乡建设部门的官方网站上面去查询核实。
根本所在是房屋质量，期房虽没法看到成品，然而购房者能够实地去考察工地，进而了解施工单位的资质以及口碑，对于已交付的楼盘而言，可以试着与已入住的业主去交流一下，以此获取有关房屋质量、物业服务的真实反馈，这属于签订合同之前的重要参考依据。
历经了这般疫情，你针对往后买房最为看重的要素产生了变化吗，是愈发看重社区的应急管理能力，还是更偏向于挑选总价更低、压力更小的房屋呢，欢迎于评论区分享你的看法，要是觉着文章有帮助，也请点赞予以支持。
